葫芦岛预应力砼钢绞线 花上万亿建的“鬼城”, 至今没人住? 看看房价, 原来早有答案

“耗资上万亿建的新城，街上空无一人，大楼全是空壳”——十多年前，康巴什因这样的报道被贴上“鬼城”标签，成了地产泡沫的“反面教材”。当时的镜头里，宽到能飙车的马路、崭新的高楼群与寥寥无几的行人形成强烈反差，外界纷纷质疑：靠煤炭收益砸钱建的新城，终究是没人住的空城。但十几年过去，康巴什不仅打破了“鬼城”定论，人口逐步填满、房价也走出了独特的走势葫芦岛预应力砼钢绞线 ，这背后的答案，藏在房价变化与城市发展的逻辑里。

一、“鬼城”标签的由来：建城速度跑赢了人口流入

康巴什被称作“鬼城”，核心原因是城市建设的速度远远超过了人口流入的速度，这也是很多资源型城市新区建设的共性问题。

康巴什是鄂尔多斯的新区，2004年启动建设时，依托鄂尔多斯煤炭产业的爆发式增长，地方财政实力雄厚，短短几年内就建成了现代化的城市框架：宽阔的市政道路、大型公共建筑、成片的住宅小区拔地而起，累计投入超万亿元。但彼时鄂尔多斯的人口主要集中在老城区东胜，新区缺乏产业支撑，也没有配套的就业机会，即便住房建好了，也没人愿意搬迁。

2010年前后，康巴什的常住人口不足3万人，而建成区的规划容纳人口是30万，大量住房空置，商铺关门，才有了“鬼城”的说法。当时康巴什的房价也呈现出极端分化：新房售价一度冲高到每平米万元以上，却因无人接盘陷入滞销；二手房更是有价无市，甚至出现“降价一半也卖不出去”的情况。这种“高房价+高空置”的状态，成了外界判定其为“鬼城”的关键依据。

值得注意的是，康巴什的房价泡沫并非单纯的炒作，而是资源型经济过热下的产物。鄂尔多斯煤炭价格暴涨时，民间资本大量涌入房地产，开发商盲目拿地建房，却忽略了“房子是用来住的”核心逻辑，最终导致供需严重失衡。

二、房价的“真相”：从虚高到理性，房价走势映出城市转型

康巴什的房价变化，是解开“鬼城”谜团的关键。十几年间，其房价经历了“冲高暴跌—触底回升—平稳运行”的过程，每一个阶段都对应着城市发展的变化。

1. 第一阶段：2008-2012年，房价虚高与空置并存

这一时期，鄂尔多斯煤炭产业处于黄金期，民间资本扎堆房地产，康巴什新房价格从每平米3000元飙升至12000元，部分高端楼盘甚至突破2万元。但此时的房价完全脱离了实际需求，新区没有产业、没有就业，除了少数政府工作人员搬迁入驻，几乎没有外来人口购房，大量新房积压，房价成了“空中楼阁”。2012年煤炭价格暴跌后，鄂尔多斯经济受挫，房地产泡沫破裂，康巴什房价腰斩，很多楼盘售价跌至每平米5000元以下，仍无人问津。

2. 第二阶段：2013-2020年，房价触底，人口缓慢流入

房价暴跌后，康巴什开始调整发展思路，不再单纯依赖房地产，而是转向完善城市配套、培育新兴产业。政府陆续将鄂尔多斯的行政中心、学校、医院搬迁至康巴什，解决了教育、医疗等民生问题；同时引入文旅、教育、新能源等产业，逐步创造就业岗位。

配套的完善让人口开始缓慢流入，先是老城区的家庭为了孩子上学搬迁至康巴什，随后周边旗县的人口也因就业机会迁入。这一阶段康巴什的房价保持在每平米4000-6000元的低位，属于“刚需友好型”价格，性价比远超老城区东胜，吸引了不少刚需购房者。2020年，康巴什的常住人口突破15万，空置的住房逐步被填满，“鬼城”的帽子开始松动。

3. 第三阶段：2020年至今，房价平稳回升，与城市价值匹配

随着人口持续流入，康巴什的住房需求逐步释放，房价开始温和回升，目前新房均价稳定在每平米8000元左右，优质学区房、核心地段房源价格可达1万元/平米。这一价格既反映了城市配套的完善，也体现了产业转型的成果：康巴什的文旅产业年接待游客超千万人次，新能源产业落地了多个项目，就业岗位持续增加，房价与城市的实际价值逐步匹配。

锚索钢绞线天津市瑞通预应力钢绞线有限公司

如今康巴什的房价没有出现大起大落，核心原因是供需关系趋于平衡：一方面，预应力钢绞线政府严控房地产开发规模，不再盲目建新房；另一方面，人口流入带来的刚需支撑了房价，投资炒房的现象基本消失。这种“以需定供”的模式，让康巴什的房地产市场走出了健康的走势。

三、“鬼城”变“宜居城”：不止是房价，更是城市发展逻辑的转变

康巴什能摆脱“鬼城”标签，绝非仅仅是房价回归理性，更重要的是城市发展逻辑从“重建设”转向“重运营”，解决了“建起来后如何留住人”的核心问题。

1. 从“资源依赖”到“多元产业”，创造就业是根本

鄂尔多斯深知煤炭产业的周期性风险，康巴什的转型重点就是摆脱对煤炭的依赖。近年来，康巴什重点发展文旅、教育、数字经济、新能源等产业：打造成吉思汗陵旅游区、康巴什旅游区等5A级景区，带动文旅就业；引入多所高校和职业院校，发展教育产业；建设数字经济产业园，吸引互联网企业入驻。截至2025年，康巴什的非煤产业占比已超过60%，就业岗位的增加让城市有了留住人的底气。

2. 从“重硬件”到“重配套”，民生服务留住人

早期的康巴什只有“房子”，没有“生活”，而如今的康巴什建成了完善的民生配套：从幼儿园到高中的优质教育资源全覆盖，鄂尔多斯市中心医院康巴什分院投入使用，大型商场、公园、体育场馆一应俱全。对于购房者来说，这些配套远比单纯的“房子”更重要，也是人口持续流入的核心原因。有居民表示：“当初搬来是为了孩子上学，现在发现这里的生活环境比老城区好太多，就彻底定居了。”

3. 从“房地产驱动”到“人口驱动”，房地产回归居住属性

康巴什的房地产市场不再是城市发展的“主角”，而是服务于人口需求的“配套”。政府严格控制住宅用地供应，根据人口流入规模确定开发量，避免了再次出现住房过剩。同时，大力发展保障性住房，解决新市民的住房问题，让房地产真正回归“住有所居”的本质。这种模式不仅稳定了房价，也让城市发展更具可持续性。

四、康巴什的启示：新城建设，别让“房子”跑在“人”前面

康巴什从“鬼城”到“宜居城”的转变，给国内很多新城建设提供了重要的启示：新城建设不能只重规模和速度，更要关注产业和人口的匹配，让“房子”跟着“人”走，而不是让“人”追着“房子”跑。

1. 警惕“资源型红利”下的盲目造城

很多资源型城市在产业红利期容易陷入“有钱就造城”的误区，康巴什早期的教训就是如此。地方政府应理性看待财政实力，根据城市的人口承载力和产业基础规划建设，避免盲目扩张导致的资源浪费。

天眼查资料显示，江苏博惠新材料科技有限公司，成立于2021年，位于徐州市，是一家以从事橡胶和塑料制品业为主的企业。企业注册资本1000万人民币。通过天眼查大数据分析，江苏博惠新材料科技有限公司参与招投标项目1次，专利信息6条，此外企业还拥有行政许可4个。

天眼查资料显示，金万科技（天津）有限公司，成立于2016年，位于天津市，是一家以从事科技推广和应用服务业为主的企业。企业注册资本3000万人民币，实缴资本1030万人民币。通过天眼查大数据分析，金万科技（天津）有限公司共对外投资了1家企业，参与招投标项目1次，知识产权方面有商标信息2条，专利信息33条，此外企业还拥有行政许可10个。

2. 产业是新城的“根”，没有产业就没有人口

新城的核心竞争力不是高楼大厦，而是产业带来的就业机会。无论是新区还是新城，都应先规划产业，再配套住房和设施，让人口因就业而来，因生活而留。脱离产业的新城，终究会沦为“空城”。

3. 房价要与城市价值匹配，避免泡沫滋生

康巴什的房价泡沫源于“脱离实际需求的炒作”，而房价的理性回归则得益于“城市价值的提升”。房地产市场的健康发展，需要房价与城市的产业、配套、人口相匹配，只有这样，房价才能真正反映市场的真实需求，而非资本的炒作。

五、结语

康巴什被贴上“鬼城”标签，是因为早期城市建设与人口、产业的严重脱节；而如今摆脱这一标签，是因为它找到了“产业支撑、配套留人、房价理性”的发展路径。花上万亿建的不是“空城”，而是一个在试错中不断成长的新城，其房价的变化，更是城市发展逻辑转变的直观体现。

对于国内众多正在建设的新区、新城来说，康巴什的经历是一面镜子：新城建设的核心不是“建多少房子”，而是“能留住多少人”。只有立足产业、完善配套、尊重市场规律葫芦岛预应力砼钢绞线 ，才能避免重蹈“鬼城”的覆辙，让新城真正成为宜居、宜业的家园。